Tipos de Hipotecas
Hipotecas segun su duracion
Hipotecas de corta duracion - Este tipo de prestamos hipotecarios se compone de cuotas bastante altas, lo cual reduce significablemente la longitud del periodo.
Hipotecas de larga duracion - Al contrario que el anterior, este tipo de hipotecas se basa en un plazo largo (suelen ser hipotecas a 40 años, a veces incluso hipotecas a 50 años) con el fin de disminuir la cantidad pagada en cada cuota.
Hipotecas segun el tipo de interes
Hipotecas a tipo de interes fijo - Como su nombre indica, son hipotecas con un interes fijo, que se mantiene durante todo el curso del prestamo.
Hipotecas a tipo de interes variable - Para este tipo de hipotecas el interes va cambiando segun sea el interes actual del mercado, el cual se mide a traves de un indice llamado Euribor (Euro Interbank Offered Rate; en español, Tipo Europeo de Oferta Interbancaria).
Hipotecas segun el tipo de tasacion
Hipotecas 80% - La tasacion de este tipo de hipotecas cubren el 80% del valor de la vivienda. Son posibles gracias a las recomendaciones que el Banco de España hace a las entidades financieras.
Hipotecas 100% - Este tipo de hipotecas se basa en los seguros y las garantias personales (ademas de lo anteriormente dicho) para cubrir el 100% de la tasacion.
Hipotecas 120% - Se trata de nuevos productos de hipotecas que cubren el valor la tasacion al completo, asi como los gastos adicionales.
Otros tipos de hipotecas
Hipotecas con carencia - Prestamo hipotecario ideado para los jovenes en el que se ofrece carencia durante los primero años del mismo.
Hipotecas cualificadas - Es un tipo de prestamo hipotecario especial, ofrecido por los organismos publicos en conjunto con las entidades financieras para favorecer a los prestatarios de viviendas de proteccion oficial u otro tipo de viviendas sin comisiones.
Hipotecas de subrogacion o refinanciacion - Mediante este tramite podemos cambiar la hipoteca de una entidad a otra. Esta operacion se realiza para mejorar las condiciones economicas de nuestro prestamo sin necesidad de cancelarlo y volver a realizarlo.
Hipotecas flexibles - El mundo de las hipotecas esta cambiando, y este tipo de hipotecas es un claro ejemplo de ello. La hipoteca flexible, como su propio nombre indica, trata de adaptarse a la demanda actual, introduciendo tipos mixtos, carencia, importes y plazos adaptables y otras ventajas.
Hipotecas multidivisas - Para este tipo de hipotecas se suscribe el prestamo en varias divisas, aprovechando los tipos de interes bajos del resto de mercados (asumiendo riesgos en los cambios).
Hipotecas puente - En este caso se hipoteca la vivienda en propiedad para adquirir una nueva, evitando un prestamo personal. Los bancos no suelen ofrecerla tal cual (esto aumentaria la especulacion sobre la vivienda), sino que conceden un prestamo personal para cubrir la entrada y a los pagos al promotor, que luego se cancela para obtener de la hipoteca definitiva.
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