Tipos de Hipotecas
Hipotecas según su duración
Hipotecas de corta duración - Este tipo de préstamos hipotecarios se compone de cuotas bastante altas, lo cual reduce significablemente la longitud del período.
Hipotecas de larga duración - Al contrario que el anterior, este tipo de hipotecas se basa en un plazo largo (suelen ser hipotecas a 40 años, a veces incluso hipotecas a 50 años) con el fin de disminuir la cantidad pagada en cada cuota.
Hipotecas según el tipo de interés
Hipotecas a tipo de interés fijo - Como su nombre indica, son hipotecas con un interes fijo, que se mantiene durante todo el curso del préstamo.
Hipotecas a tipo de interés variable - Para este tipo de hipotecas el interes va cambiando segun sea el interes actual del mercado, el cual se mide a traves de un indice llamado Euribor (Euro Interbank Offered Rate; en español, Tipo Europeo de Oferta Interbancaria).
Hipotecas según el tipo de tasación
Hipotecas 80% - La tasacion de este tipo de hipotecas cubren el 80% del valor de la vivienda. Son posibles gracias a las recomendaciones que el Banco de España hace a las entidades financieras.
Hipotecas 100% - Este tipo de hipotecas se basa en los seguros y las garantias personales (ademas de lo anteriormente dicho) para cubrir el 100% de la tasacion.
Hipotecas 120% - Se trata de nuevos productos de hipotecas que cubren el valor la tasacion al completo, asi como los gastos adicionales.
Otros tipos de hipotecas
Hipotecas con carencia - Prestamo hipotecario ideado para los jovenes en el que se ofrece carencia durante los primero años del mismo.
Hipotecas cualificadas - Es un tipo de prestamo hipotecario especial, ofrecido por los organismos publicos en conjunto con las entidades financieras para favorecer a los prestatarios de viviendas de proteccion oficial u otro tipo de viviendas sin comisiones.
Hipotecas de subrogacion o refinanciacion - Mediante este trámite podemos cambiar la hipoteca de una entidad a otra. Esta operación se realiza para mejorar las condiciones económicas de nuestro préstamo sin necesidad de cancelarlo y volver a realizarlo.
Hipotecas flexibles - El mundo de las hipotecas esta cambiando, y este tipo de hipotecas es un claro ejemplo de ello. La hipoteca flexible, como su propio nombre indica, trata de adaptarse a la demanda actual, introduciendo tipos mixtos, carencia, importes y plazos adaptables y otras ventajas.
Hipotecas multidivisas - Para este tipo de hipotecas se suscribe el préstamo en varias divisas, aprovechando los tipos de interés bajos del resto de mercados (asumiendo riesgos en los cambios).
Hipotecas puente - En este caso se hipoteca la vivienda en propiedad para adquirir una nueva, evitando un préstamo personal. Los bancos no suelen ofrecerla tal cual (esto aumentaria la especulacion sobre la vivienda), sino que conceden un prestamo personal para cubrir la entrada y a los pagos al promotor, que luego se cancela para obtener de la hipoteca definitiva.
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